[임 입찰공고 제2024 - 04호]

건국 AMC Star City Mall 임대차 입찰공고문

 

1. 입찰에 부치는 사항

 가. 입찰대상(세부사항 사업자공모설명서 참조)

계 약 건 명	사업대상	임대차 기간	승인가능 업종
스타시티 시티존	지상 1층 F102호, F104호 : 208.6㎡	5년	판매/서비스
스타시티몰 시티존	지하 1층 B101-1호 : 13.1㎡	5년	식음/판매/서비스

  ※ 사업대상은 상가조성,실측,통행불편 해소 등을 사유로 증감될 수 있습니다.

 

 나. 입찰방법

  (1) 제한경쟁입찰(업종 및 품목 제한)

   ① 입찰참가자격

- 법인 또는 개인으로 단독 참여

   ② 입찰참가서류 접수일 현재 국가 또는 (학)건국대학교로부터 입찰참가자격의 제한을 받지 않는 법인, 계약체결 이전에 부정당업자 제재를 받을 경우 계약체결불가

  (2) 가격입찰(최고가입찰) : 전세환산가 비교

   ① 입찰참가자는 신규매장 및 기존 매장의 사업성을 판단하여 전세환산가액으로 투찰

   ② 현재 매장상태에서 ‘건국 AMC’의 추가 공사는 전혀 없으며 사업의 운영을 위한 제반시설(철거 및 인테리어, 각종 설비 등)은 ‘임차인’비용부담으로 설치하는 조건

  (3) 입찰보증금 (현금입금)

   ① 입찰금액의 100분의 5이상의 금액을 현금으로 납부하여야 하며, 입찰보 증금에 대한 이자는 지급하지 않습니다.

   ② 입찰보증금은 입찰서 및 입찰보증금 접수일시까지 지정계좌에 미입금 시 입찰은 무효처리 됩니다.

    * 건국 AMC 입찰보증금 입금 계좌번호 : 신한은행 100-027-647320 / 건국 AMC

   ③ 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우, 입찰보증금은 ‘건국AMC’에 귀속처리 됩니다.

   ④ 낙찰자의 경우 입찰보증금은 전액 임대보증금으로 전환되며, 유찰자의 경우 투찰일로부터 10일 이내에 반환됩니다.

  (4) 본 입찰은 특별한 사정이 있는 경우 개찰일시 연기 등 별도로 시간을 정할 수 있습니다.

  (5) 본 입찰은 2인 이상이 공동으로 입찰에 참여하거나 동일물건에 대하여 동일인이 2회 이상 입찰서 제출 및 입찰보증금을 납부 하지 않은 입찰서는 무효 처리하며 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정할 수 없습니다.

 

 다. 운영업종 :‘임차인’이 신청하고 ‘건국 AMC’가 승인한 업종

  (1) 금지업종은‘건국 AMC’에 영업 승인을 신청할 수 없습니다.

  (2) 운영업종은 승인일로부터 6개월 이내에 변경할 수 없습니다.

 

 라. 계약기간 : 사업준비기간(60일) + 임대기간(5년)

   ※ 세부내역은 사업자 공모 설명서 참조

 

 마. 계약금액

  (1) 입찰 시 기재한 전세환산가의 10%~30% 범위에서 상호 협의하에 임대보증금을 정하며, 나머지 금액을 연 12%의 환산이율로 계산하여 월임대료로 정함

 

 바. 임대료 납부 : 월납(매월 말일 납부)

   ※ 임대료는 사업준비기간 종료일까지 미 부과

 

 사. 기타사항

  (1) 사업대상 중 기존매장의 임대차목적물이 명도 소송 중 있는 경우 명도소송 완료 후 에 운영할 수 있습니다.

  (2) ‘임차인’은 기존 매장의 소송기간 및 소송결과를 사유로 ‘건국 AMC’에 임대료 감면이나 계약해지를 요구할 수 없습니다.

  (3) 사업대상은 지장물, 기둥 등을 포함한 총 전용면적을 표시한 것으로 사업 예정위치에 대한 제반여건은 입찰참가자가 현장실사를 통하여 사업성 판단을

하여야 합니다.

  (4) ‘임차인’의 사업계획에 따른 전력을 충당할 수 없는 경우에는 ‘임차인’의 비용 부담으로 부족전력 확충공사(변압기 설치 등)를 하여야 합니다.

  (5) 임대차목적물은 ‘건국 AMC’의 시설기준 및 관련 법령에 따라 조성하여야 합니다.

  (6) 본 사업의 계약 종료(해제, 해지, 계약기간 만료)시 ‘임차인’의 모든 권리는 소멸되며 ‘임차인’은 본 계약에서 정한 사항 이외의 권리를 주장할 수 없습니다.

 아. 사업설명에 관한 사항 : 부동산 임대관리파트 (☎ 02-2218-5552)

 

2. 입찰 및 개찰

 가. 입찰서 제출 및 개찰 일시(장소)

입찰 참가 서류 제출기간	2024. 11. 7. 09:00 ~ 2024. 11.14. 17:00
입찰참가 서류 제출장소	더 클래식 500 A동 2층 구매계약팀
가격입찰 및 가격입찰서 (입찰보증금) 제출 기간 ▪ 장소	2024.11.19. 14:50 더 클래식 500 7F 회의실
개찰일시 및 장소	2024.11.19. 15:00 더 클래식 500 7F 회의실

 나. 입찰참가시 제출서류 (세부사항 및 양식은 사업자공모설명서 참조)

가. 법인 ① 입찰참가신청서 [서식 #1] 1부. ② 청렴계약 이행 서약서 [서식 #2] : 인감날인 ③ 사업자등록증 사본 (원본대조필) 1부. ④ 법인등기부 등본 1부. ⑤ 법인인감증명서 1부. ⑥ 사용인감계(사용인감 사용시 [서식#1]에서 작성) 및 인감도장. ※ 대리인 신청 시 : 위임장, 재직증명서 및 신분증 ⑦ 입점의향 브랜드 소개자료 나. 개인 ① 입찰참가신청서 [서식 #1] 1부. ② 청렴계약 이행 서약서 [서식 #2] : 인감날인 ③ 주민등록등본 1부. ④ 신분증 사본 1부. ⑤ 인감증명서 1부. ⑥ 입점의향 브랜드 소개자료

  ※ 유효입찰 성립의 경우 2024.11.14.(목) 17:00 안내문자 발송 예정.

 

3. 낙찰자 결정

 가. 2인 이상의 유효한 입찰로서, 예정가격(비공개) 이상 최고가로 입찰한자를 낙찰자로 결정합니다.

 나.‘사업자’는 특별한 사유가 없는 한 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 합니다.

 다. 단, 물적담보를 저당권 설정 등으로 제공 시 행정소요 기간을 감안하여 계약체 결 기한을 상호 협의하여 연장할 수 있습니다.

 라. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰통지 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결 하지 아니한 때에는 해당 건에 대하여 계약을 포기한 것으로 간주하고 입찰참가 시 제출한 입찰보증금은 건국 AMC에 귀속됩니다.(국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제38조) 또한 부정당업자로 입찰참가자격 제한 처분을 받게 될 수 있습니다.(국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조)

 마. 동일한 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우 무작위 추첨방법으로 낙찰자를 결 정합니다.

 바. 경쟁입찰에서 2인 이상의 유효한 입찰자가 없거나 낙찰자가 없을 경우 같은 장소에서 재입찰에 부칠 수 있습니다.

 

4. 청렴계약 이행준수

 가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약 이행을 위한 입찰조건 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 대표자가 서명한 청렴계약이행서약

서(서식#2)를 제출해야 합니다.

 

5. 유의사항

 가. 입찰참가자는 입찰참가서류를 공고된 양식에 따라 마감기한까지 ‘건국 AMC’ 구매계약팀에 제출하여야 합니다.

 나. '건국 AMC'는 입찰서 제출기간 개시일 이전에 본 공모설명서를 수정할 수 있으며, 사업내용 및 공고내용을 수정하는 경우 홈페이지 또는 KBID에 공지합니다.

 다. '건국 AMC’의 정책변경이나 고유업무 수행을 위하여 불가피한 경우 본 사업을 변경 또는 폐지할 수 있으며 입찰참가자는 이에 대하여 ‘건국 AMC’에 손해배상 등 일체의 책임을 물을 수 없습니다.

 라. 특별한 사정이 있는 경우에는 입찰을 연기할 수 있으며, 입찰연기 또는 취소 공고는 당사 홈페이지 또는 KBID 에 게재 할 수 있습니다.

 마. '건국 AMC’는 입찰참가자격 확인을 위하여 필요한 경우 관련 서류의 제출 을 추가로 요구할 수 있으며, 입찰서 제출 마감일시까지 제출하지 아니한 경

우는 입찰을 무효처리 합니다.

 사. 제출내용 중 입찰참가자의 자격 및 제출서류에 허위사실이 발견될 시에는 아래에

따라 처리하며 부정당업자로 제재를 합니다.

   ① 낙찰자 결정 전인 경우 입찰무효 처리

   ② 낙찰자 결정 후인 경우 낙찰자 결정 취소

   ③ 계약체결 후인 경우 계약해제

 아. 제출된 서류는 수정·변경·보완하지 못하며, 일체 반환하지 아니합니다.

 자. 입찰참가자는 입찰 전에 본 공모설명서의 관련내용을 완전히 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있으며 입찰에 참여함으로 입찰공고문, 공모설명서, 계약서(안)의 내용에 법적으로 구속되는데 동의하는 것으로 간주됩니다.

 차. 입찰참가자는 반드시 현장실사를 통하여 예정위치 확인, 설치비용(전기시설 등) 등을 반영한 사업성을 검토하여 입찰에 참가하여야 하며, 이를 소홀히 함으로 인하여 발생되는 제반사항에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

 카. 입찰 및 계약에 있어서 관련 규정 및 법령을 위반하는 행위를 할 경우에는 국 가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조에 의거 입찰참가 자격제 한을 받을 수 있습니다.

 타. 입찰공고문 “서식”과 “기타 계약조건”은 첨부된 사업자 공모설명서, 임대 차계약서(안)을 따릅니다.

 파. 입찰 및 계약에 관한 문의사항

   ① 사업내용에 관한 사항 : 부동산관리팀 (☎ 02-2218-5552)

   ② 시설(인테리어,전기설비 등)에 관한 문의사항 : 안전시설관리팀 (☎02-2218-5551)

   ③ 입찰 및 계약에 관한 사항 : 구매계약팀 (☎ 02-2218-5536)

 

 

위와 같이 알려드립니다.

 

2024년 11월 7일

 

건 국 A M C (직인생략)